<АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ N 925 KOZIEV.RU MОСКВА> Адвокат, защита в суде: Москва, Московская область.
Адвокат по Недвижимости,Адвокат по Уголовным Делам,Адвокат по гражданским делам Москва Московская область,Адвокатский кабинет Козиева Дмитрия Олеговича
Адвокат Канцелярия тел: 8(495)255-00-87 с 8 до 22 ч без выходных.
                                     КОНТРАКТ
               по реализации Инвестиционного проекта на территории
                  Центрального административного округа г.Москвы
                    (Территориальное управление "Ивановское")
    
              Настоящий контракт     заключен     в     городе    Москве
        "___"__________ 1995 г.  между Правительством Москвы в лице  за-
        местителя  премьера правительства Москвы,  префекта Центрального
        административного округа И. И. Иванова,  действующего на ос-
        новании постановлений правительства Москвы от 05.01.93 г. N 6 "О
        программе капитального ремонта и реконструкции зданий  в  центре
        г.Москвы на 1993 г.", от 09.02.93Г. N 110 "О программе комплекс-
        ной реконструкции центральной части г.Москвы на 1993-1994  гг.",
        от 13.04.93 г. N 341 "О мерах по реконструкции центральной части
        г.Москвы", от 13.09.94г.  N 774 "О программе капитального ремон-
        та,  реконструкции  и  строительства  зданий  в центре Москвы на
        1994-1997гг."  с одной стороны,  и Акционерным обществом "БАЛАНС"
         в лице генерального директора Сидорова Н. Н., действующего на
         основании Устава,  с другой стороны, именуемые в дальнейшем  со-
        ответственно  "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".
    
                       Статья I. Термины и их толкование
    
             1.1. Инвестиционный  проект (проект) - совокупность органи-
        зационно-технических мероприятий по реализации инвестиций в объ-
        екты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в фор-
        ме проведения проектных,  строительных (ремонтных) и  пусконала-
        дочных работ.
             1.2. Инвестиционные объекты (объекты) - объекты недвижимос-
        ти: здания жилищного и нежилого фонда, транспортные и инженерные
        сети, земельные участки, на развитие и реновацию которых "Инвес-
        тор" направляет собственные или заемные средства в рамках реали-
        зации Инвестиционного проекта.
             1.3. Распорядительный документ - административный акт орга-
        на или должностного лица городской администрации,  который в со-
        ответствии с действующим порядком является достаточным основани-
        ем для реализации тех или иных мероприятий в рамках Инвестицион-
        ного проекта.
    
             1.4. Площадка - земельный участок с  расположенным  на  нем
        инвестиционным объектом (объектами),  необходимый для проведения
        ремонтно-строительных работ.
    
                       Статья 2.  Предмет контракта
    
             2.1. Предметом контракта является реализация Инвестиционно-
        го проекта по реконструкции нежилого здания по адресу: Петров-
        ский пер.,д.1, стр.2 общей площадью 1200 кв.м.с предполагаемым
        объемом инвестиций 3 (три) млрд.рублей в целях реализации прог-
        рамм комплексной реконструкции центральной части г.Москвы.
              2.2. В  рамках pеализации Инвестиционного проекта инвестор
        обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтаж-
        ные и  пусконаладочные работы по объекту:нежилое здание по адресу
        Петровский пер., д. 1, стр.2 - реконструкция здания с предполага-
        емым размером общей площади  1200 кв.м.Фактические объемы вводимых
        площадей и инвестиций по объекту уточняются утвержденным ТЭО,  кото
        рое становится неотъемлемой частью настоящего контракта.
    
                       Статья 3. Имущественные права сторон.
    
             3.1. С момента полного выполнения сторонами обязательств по
        настоящему контракту все объекты являются долевой собственностью
        сторон.
             3.2. Если  обязательства  по данному контракту не будут вы-
        полнены и контракт будет прекращен по основаниям,  предусмотрен-
        ным п.п. 9.3 и 9.4, раздел общей долевой собственности не произ-
        водится.
             В указанном случае администрация обязана выплатить инвесто-
        ру денежную компенсацию затрат в размере,  определяемом в  соот-
        ветствии с п.п.9.3, 9.4, 9.5 настоящего контракта.
             3.3. После выполнения сторонами обязательств  по  контракту
        производится раздел долевой собственности в натуре,  в соответс-
        твии с которым 50 процентов или 600 кв.м. площади передаются в
        собственность Инвестору,  а другие 50 процентов или 600 кв.м.
        площади передаются в собственность Администрации.
             3.4. Права  инвестора  на  земельный участок определяются в
        соответствии с действующим законодательством и городскими норма-
        тивными актами.
             3.5. Оформление имущественных прав сторон на инвестиционные
        объект производится  в  установленном  порядке после сдачи его в
        эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
             3.6. С момента выполнения условий  контракта  и  оформления
        имущественных  прав  сторон  администрация отказывается от права
        преимущественного приобретения доли инвестора  в  долевой  собс-
        твенности  города и инвестора в случае ее отчуждения третьим ли-
        цам.
             3.7. В  том случае,  если в процессе реализации проекта ин-
        вестор за счет современных проектных и  технологических  решений
        обеспечит выход полезных площадей по объектам в размерах, больше
        предполагаемых контрактом, то дополнительная площадь будет расп-
        ределена в соответствии с пунктом 3.3. настоящего контракта.
             3.8. В  том  случае,  если  для реализации проекта инвестор
        должен за счет  дополнительных  вложений  обеспечить  перекладку
        (реконструкцию) инженерных внеплощадных по своему характеру  се-
        тей за  пределами  кварталов,  на территории которых ведется ре-
        конструкция объекта,  то соотношение долей в здании,  являющемся
        долевой собственностью города и Инвестора, будет пропорционально
        изменено,  либо будут представлены Инвестору дополнительные пло-
        щади таким образом,  чтобы скомпенсировать дополнительные вложе-
        ния. Порядок и условия компенсации инвестору дополнительных вло-
        жений определяются дополнительным Соглашением, которое становит-
        ся неотъемлемой частью настоящего контракта.
    
                       Статья 4.  Сроки и содержание этапов
                                   реализации проекта
    
             4.1. Первый этап.
             Содержание работ этапа:
             - разработка и оформление градостроительного здания;
             - оформление акта резервирования земельных участков;
             - разработка ТЭО и согласование его сторонами в установлен-
        ном порядке.
             Начало этапа - день подписания контракта.
             Окончание этапа - утверждение в установленном порядке ТЭО.
             Продолжительность этапа - не более 6 месяцев со дня  подпи-
        сания настоящего контракта.
             Градостроительное задание и акт  резервирования  земельного
        участка оформляются  Администрацией  на  Инвестора  в течение 30
        дней с момента подписания  настоящего  контракта  с  последующим
        заключением с  Инвестором после утверждения ТЭО договора долгос-
        рочной аренды.  ТЭО с момента утверждения в порядке, установлен-
        ном городскими нормативными актами, является неотъемлемой частью
        настоящего контракта.
             4.2. Второй этап.
             Содержание работ этапа:
             - заключение договора аренды земельного участка;
             - выполнение полного объема проектных,  строительно-монтаж-
        ных и пусконаладочных работ по объекту.
             Начало этапа - день утверждения ТЭО.
             Окончание этапа - день утверждения акта государственной ко-
        миссии по приемке объекта в эксплуатацию.
             Срок окончания   этапа  определяется  проектом  организации
        строительства (ПОС), разработанным в соответствии с нормами про-
        должительности  строительства и директивным сроком строительства
        в составе ТЭО.
             4.3. Третий этап.
             Содержание работ этапа:
             - завершение расчетов и урегулирование претензий;
             - оформление прав собственности на объект.
             Начало этапа - день утверждения акта государственной комис-
        сии по приемке объекта в эксплуатацию.
             Окончанием этапа  и  контракта  в целом является подписание
        сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
             Срок действия этапа - 3 месяца.
             4.4. Изменение сроков в п.п.4.1,  4.2,  4.3 возможно только
        по согласованию сторон.
             4.5. В случае несоблюдения администрацией сроков выполнения
        по п.5.1 сроки реализации этапов соразмерно изменяются.
    
                       Статья 5. Общие обязательства сторон
    
             5.1. Администрация обязуется:
             5.1.1. Оказать содействие в  выдаче  условий  присоединения
        объектов к инженерным сетям в пределах кварталов,  в которых ве-
        дется реконструкция.;
             5.1.2. Оказать  содействие  в  обеспечении  на момент ввода
        объектов в эксплуатацию необходимых мощностей энергоносителей  в
        городских сетях, к которым произведено подключение объектов.
             5.1.3. Оказать инвестору необходимое содействие в  реализа-
        ции проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации, в
        том числе обеспечивает в соответствии с собственной компетенцией
        подготовку  и принятие распорядительных документов,  необходимых
        для реализации проекта.
             5.1.4. Оказать инвестору необходимое содействие по оформле-
        нию в установленном порядке его прав на земельный участок в  ме-
        сячный срок с момента утверждения ТЭО.
             5.1.5. По выполнении обязательств  инвестора  по  контракту
        обеспечить оформление прав собственности сторон по объекту п.2.2
        в  срок не более 3-х месяцев с момента сдачи объектов в эксплуа-
        тацию с выдачей соответствующего свидетельства.
             5.1.6. Передать на период реконструкции на баланс Инвестора
        объект, указанные в п.2.2 контракта и оказывать  Инвестору  иное
        содействие в реализации настоящего контракта.
             5.2.  Инвестор обязуется:
             5.2.1. За  свой  счет  обеспечить  финансирование проекта в
        полном объеме.
             5.2.2. Выполнить функции заказчика-застройщика, кроме адми-
        нистративного и технического надзора, который осуществляет Адми-
        нистрация через Территориальное управление "Пресненское".
             5.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, предос-
        тавлять Администрации  отчет  об объемах выполненных проектных и
        строительно-монтажных работ.
             5.2.4. Обеспечить  ввод объекта п.2.2 в эксплуатацию в сро-
        ки,  установленные контрактом,  и с качеством в  соответствии  с
        действующими строительными нормами.
             5.2.5. В месячный срок с момента подписания контракта обес-
        печит реализацию  распоряжения  Мэра  г.Москвы  от  12.11.93.  N
        2086-РП "Об утверждении положения о порядке освоения и  содержа-
        ния строительных площадок на территории ЦАО г.Москвы".
    
                       Статья 6.  Гарантии
    
             6.1. Инвестор не позднее срока, установленного для оформле-
        ния градостроительного задания (п.4.1),  предоставляет админист-
        рации рекомендации банка,  подтверждающие финансовую состоятель-
        ность инвестора.
             6.2. Не  позднее  тридцати дней со дня получения заключения
        по ТЭО в Мосгосэкспертизе инвестор  предоставляет  администрации
        банковскую  гарантию на открытие кредитной линии по финансирова-
        нию проекта.
    
                       Статья 7.  Уступка прав по контракту
    
             Инвестор вправе по согласованию с  Администрацией  уступить
        свои  права  по  контракту третьему лицу полностью или частично,
        при условии принятия последним условий и обязательств по настоя-
        щему контракту без увеличения сроков строительства.  Переуступка
        прав оформляется сторонами  письменно  и  является  неотъемлемой
        частью настоящего контракта.
    
    
                       Статья 8.  Срок действия контракта
    
             Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в
        течение всего периода выполнения сторонами  обязательств,  обус-
        ловленных контрактом.
    
                       Статья 9.  Изменение и прекращение контракта
    
             9.1. Контракт может быть изменен по соглашению сторон.  Все
        изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъем-
        лемой частью настоящего контракта.
             9.2. Контракт прекращается:
             - по соглашению сторон;
             - по выполнении сторонами всех обязательств  по  контракту,
        завершении  расчетов  и подписании акта о результатах реализации
        проекта.
             9.3. Администрация вправе требовать в одностороннем порядке
        расторжения контракта в Арбитражном суде в случае, если инвестор
        не обеспечит соблюдение сроков реализации проекта и своих обяза-
        тельств.
             В этом случае администрация вправе передать права по реали-
        зации проекта третьему лицу, возместив инвестору понесенные зат-
        раты. В сумму, подлежащую возмещению, не включаются неполученные
        доходы и косвенные убытки, а также штрафы по просроченным ссудам
        и  другим неисполненным обязательствам,  связанным с реализацией
        проекта.
             9.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке рас-
        торжения контракта в Арбитражном суде в случае:
             - если администрация не обеспечит выполнение обязательств в
        соответствии с пп. 5.1.1; 5.1.2; 5.1.4; 5.1.5;
             - если  не будут приняты необходимые распорядительные доку-
        менты, отсутствие которых нарушит нормальный ход реализации про-
        екта. В  этом случае администрация обязана компенсировать инвес-
        тору понесенные затраты.
             9.5. В  случае  разногласий  сторон по определению величины
        компенсации затрат, понесенных инвестором на реализацию проекта,
        при расторжении контракта (п.п.  9.3,  9.4) данный спор подлежит
        рассмотрению в Арбитражном суде.
    
    
                       Статья 10.  Ответственность сторон
    
             10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам
        в  соответствии с действующим законодательством Российской Феде-
        рации.
             10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков второго этапа
        работ Администрация вправе уменьшить долю общей площади,  причи-
        тающейся Инвестору, на 2 процента за каждый месяц просрочки.
    
                       Статья 11.  Форс-мажор
    
             11.1. Наступление    обстоятельств    непреодолимой    силы
        (форс-мажор), как то:  стихийные бедствия,  эпидемии, иные собы-
        тия, не подлежащие разумному контролю сторон, освобождает сторо-
        ны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выпол-
        нение обязательств по контракту.
             В случае.  если сторона,  выполнению  обязательств  которой
        препятствуют обстоятельства форс-мажор,  не известит другую сто-
        рону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок,  такая
        сторона  теряет  право ссылаться на указанные обстоятельства как
        на форс-мажорные.
            11.2. Если  обстоятельства  непреодолимой силы длятся более
        шести месяцев,  Инвестор вправе отказаться от продолжения  конт-
        ракта  без  уплаты штрафов и/или неустоек,  приняв все возможные
        меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба,  поне-
        сенного другой стороной.
             11.3. Обязанность доказывания  обстоятельств  непреодолимой
        силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
    
    
                       Статья 12. Разрешение споров
    
             Стороны будут  прилагать  все  усилия к тому,  чтобы решить
        возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоя-
        щего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть
        разрешены сторонами в течение одного месяца путем  двухсторонних
        переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обращения
        в Арбитражный суд.
             Споры по  настоящему  контракту подлежат рассмотрению в Ар-
        битражном суде.
    
    
                       Статья 13.  Заключительные положения
    
    
             13.1. Любая  информация о финансовом положении сторон и ус-
        ловиях договоров с третьими лицами,  участвующими  в  реализации
        проекта,  будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разг-
        лашению.
             Иные условия  конфиденциальности  могут быть установлены по
        требованию любой из сторон.
             13.2. Одновременно с подписанием контракта стороны назнача-
        ют своих представителей по контракту,  определив их компетенцию,
        и уведомляют об этом друг друга.
             13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
        стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер-
        шенные по старым адресам и счетам,  совершенные  до  поступления
        уведомлений  об их изменении,  засчитываются в исполнение обяза-
        тельств.
             13.4.Контракт составлен  в  двух  экземплярах по одному для
        каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
    
    
                       Статья 14. Адреса и банковские реквизиты сторон
    
        Администрация:                    Инвестор:
        Правительство Москвы              Акционерное общество "БАЛАНС"
        г.Москва, ул.Тверская, 13         г.Москва,Перовский пр-д, 35
    
    
                                          р/с N 14067742 в МФ
                                          "Тверьуниверсалбанка"
    
                            Подписи и печати сторон
    
        Заместитель премьера                 Генеральный директор АО
        правительства Москвы,                "БАЛАНС"
        префект Центрального
        административного
        округа
    
        ____________ И.И.Иванов              ____________  Н.Н. Сидоров
    
    
    
    
                 Согласовано:
    
                 Государственно-правовое
                 управление мэрии
    
                 Москомимущество
    
                 Департамент муниципального
                 жилья
    
                 Фонд имущества г.Москвы
    
                 Префектура ЦАО
    
                 Территориальное управление
                 "Ивановское"
      
|
|
|
|
|
© 2009 АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ www.koziev.ru
Review https://koziev.ru/ on alexa.com Яндекс цитирования